Modernes 6-stöckiges Wohnhaus mit 26 Einheiten

<span class="loc_city">Zermatt</span>

CHF 23'600'000.-

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Kaufpreis
CHF 23'600'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 4'720'000.-

Hypothek (80%)
CHF 18'880'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 3'540'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 15'340'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 23'600'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 23'600'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 472'000.-

Handänderungssteuer

% CHF 354'000.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 226'560.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 24'652'560.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 1'287'273.-

Theoretische Kosten (73%)
35400

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 383'500.-

Zinsen 2. Hypothek

3.75%

CHF 132'750.-

Hypothekarzinsen CHF 516'250.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 153'400.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 35'400.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 188'800.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 236'000.-

Gesamte Nebenkosten CHF 236'000.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 941'050.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 78'421.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.